【文/住展房屋網】為了減輕青年族群成家立業的負擔，中央政府自2010年推出了青年安心成家購屋優貸方案，而該方案每到落日期限將近時，政府便會延長政策實施的時間，至今青安貸款已3度延長。
該優惠貸款方案的期限得以一再延長，按理說應該代表民間對此優貸的需求極度旺盛才對；可是實際統計數據卻顯示，近年青安優貸的申貸狀況一年比一年差，而且青安房貸由盛轉衰的這幾年，房市景氣恰好與青安申貸的走勢相反。換言之，青年安心成家優貸的表現，非但沒有隨房市交易復甦而增加，反而還節節敗退，這樣的情況令人感到憂心。
對於青年安心成家申貸情勢與房市交投反向發展，部分人士認為主因乃是當前行戶房貸商品競爭激烈，為了拉攏客戶，許多民間金融機構接連祭出利率超殺的房貸方案，使得青安優貸的優勢不再，進而導致申貸情形每況愈下。
上述說法雖是青安貸款表現走弱的其中一個原因，可是住展房屋網企研室認為並非關鍵因素。住展房屋網企研室分析，真正的主因，應是近年房市青年首購客群衰退，投資、置產風氣捲土重來所致。
與目前各家行庫的房貸商品相較，青安優貸方案的利率優勢雖已不如以往明顯，但相對而言依舊保有一定的競爭力，因此將青安貸款衰退全然歸咎於低利率產品選擇多、競爭激烈，說來仍有不合理之處。
進一步從青安申貸走勢與房市景氣背道而馳來看，近年房市買氣活絡，但實際上買盤已由前幾年的青年首購族群，往投資置產客源流動，而有能力前進房市掏金的民眾，大多是中高齡長輩，這些人已不符合青安申貸的條件，自然使得青安優貸的申貸狀況不如以往。
此外，近年房價回漲，亦是青安優貸走下坡的重要因素之一。青安優貸的主要客群為薪資水平處於中低水位的青壯國人，這些人負擔房價的能力有限；在薪資成長極度有限，房價卻又重響漲聲之下，形同扼殺了青年朋友購屋的可能性。
既然青年購屋的可能性下滑，以該族群為政策目標的青安貸款，申請狀況自然就不會有好表現；而房市重燃投資風氣、價格再度走高，對房市穩定來說並不是好事。不要忘了，先前房市陷入盤整，正是早前投資炒作風氣過度引發反彈所致，如今昔日禍根再度蔓延，產官學民四方都應該戒慎恐懼才對。
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