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住展評論:青安申貸連年走低 反映房市生態扭曲

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住展評論:青安申貸連年走低 反映房市生態扭曲

【文/住展房屋網】為了減輕青年族群成家立業的負擔,中央政府自2010年推出了青年安心成家購屋優貸方案,而該方案每到落日期限將近時,政府便會延長政策實施的時間,至今青安貸款已3度延長。

該優惠貸款方案的期限得以一再延長,按理說應該代表民間對此優貸的需求極度旺盛才對;可是實際統計數據卻顯示,近年青安優貸的申貸狀況一年比一年差,而且青安房貸由盛轉衰的這幾年,房市景氣恰好與青安申貸的走勢相反。換言之,青年安心成家優貸的表現,非但沒有隨房市交易復甦而增加,反而還節節敗退,這樣的情況令人感到憂心。

對於青年安心成家申貸情勢與房市交投反向發展,部分人士認為主因乃是當前行戶房貸商品競爭激烈,為了拉攏客戶,許多民間金融機構接連祭出利率超殺的房貸方案,使得青安優貸的優勢不再,進而導致申貸情形每況愈下。

上述說法雖是青安貸款表現走弱的其中一個原因,可是住展房屋網企研室認為並非關鍵因素。住展房屋網企研室分析,真正的主因,應是近年房市青年首購客群衰退,投資、置產風氣捲土重來所致。

與目前各家行庫的房貸商品相較,青安優貸方案的利率優勢雖已不如以往明顯,但相對而言依舊保有一定的競爭力,因此將青安貸款衰退全然歸咎於低利率產品選擇多、競爭激烈,說來仍有不合理之處。

進一步從青安申貸走勢與房市景氣背道而馳來看,近年房市買氣活絡,但實際上買盤已由前幾年的青年首購族群,往投資置產客源流動,而有能力前進房市掏金的民眾,大多是中高齡長輩,這些人已不符合青安申貸的條件,自然使得青安優貸的申貸狀況不如以往。

此外,近年房價回漲,亦是青安優貸走下坡的重要因素之一。青安優貸的主要客群為薪資水平處於中低水位的青壯國人,這些人負擔房價的能力有限;在薪資成長極度有限,房價卻又重響漲聲之下,形同扼殺了青年朋友購屋的可能性。

既然青年購屋的可能性下滑,以該族群為政策目標的青安貸款,申請狀況自然就不會有好表現;而房市重燃投資風氣、價格再度走高,對房市穩定來說並不是好事。不要忘了,先前房市陷入盤整,正是早前投資炒作風氣過度引發反彈所致,如今昔日禍根再度蔓延,產官學民四方都應該戒慎恐懼才對。

青年成家,購屋優貸方案,三度延長,首購族衰退,房價回漲,薪資成長有限

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