【文/住展房屋網】近一年多以來，房地產受惠於「台商回流」，不管是豪宅市場、商辦市場或工業用地或廠房，乃至於不動產放款餘額屢創新高，全都被歸功於「台商回流」買盤所帶動。但住展房屋網企研室認為，外界對於台商回流至台灣大買不動產的印象可能是錯的，台商回流對國內不動產市場最大的影響，可能在於信心的拉抬，而非實際交易的挹注。
雖然今年來工業、商業不動產成交大爆量，一般直覺的認為是回流台商買盤所帶動。但據住展房屋網企研室觀察，至目前為止，工業土地、廠房，以及商辦的主要買主，絕大部份都是國內建商、本土企業，以及極少比例的外資，至於回流的台商，幾乎沒見到鉅額成交的案例。
在諸多台商回流的報導中，我們很少看到有回流的台商大手筆購置不動產的例子。反觀國內的企業、壽險與建商，才是大買不動產的主力，不管是政府標售的土地、或是民間商仲業者標售的標的，幾乎都是國內資金所吃下來。
在經濟部所揭露的回流台商名單，其中只有極少數出手購置不動產，成交金額逾30億以上的大額成交更是掛蛋。或許回流的台商的確有購買不動產的需求，但起碼至目前為止，所見的案例並不多，金額也有限。
為什麼回流的台商尚未出手，國內房市卻把這個議題炒得沸沸揚揚，甚至進一步帶動市場呢？
住展房屋網企研室分析，「台商回流」的議題之於國內房市，最大的影響應該是在信心面的拉抬；畢竟，國內游資氾濫，但投資信心疲弱，如果缺乏有力的利多題材，市場仍難拉得起來。
「台商回流」實質增加的買盤雖虛，但對於市場信心的助益卻無可限量。這種狀況與當初前總統馬英九勝選時相似，當年馬前總統勝選後，市場大炒「兩岸和平紅利」，並藉此激勵市場信心。
但事實上，「兩岸和平紅利」與「台商回流」如出一轍，對不動產的實質效果都是假的；尤其馬前總統上任就遇到全球金融海嘯，房價一路跌到「遺贈稅調降」、「資金鮭魚返鄉」等政策上路後才開始止跌反彈。
說穿了，資本市場上不管利空或者利多題材，都是真真假假、虛虛實實。至於民眾該不該買房，還是以自己本身需求為依歸，沒必要隨著題材打轉，以免被誤導判斷了。
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