住展評論：都更百案目標 不可能任務是也

【文/住展房屋網】去年底都更條例三讀後，民進黨政府顯然對都更政策後續推動信心倍增；加上上路一年多的危老條例，內政部稍早宣稱可望創造極大產值，其中都更將拼百案，危老目標更訂到了倍增的300案。

不過如同先前筆者分析，都更法源再怎樣修、門檻訂再高、聽證再怎樣辦，都不可能解決都更原本存在的爭端原；因在於，從一開始推動方式的謬誤，使得都更註定會產生建商和地主易陷入爭利、不易達成共識的狀況，因此不同意戶還是會產生，相關爭議也不能消失，三加一措施上路頂，多也只是將調解爭端時間縮短。因此官方誇口要說條例修訂後，就能讓都更順利推出百案，恐怕是阿婆生孩子，很拼啊！

就更別說過去四年，在都更條例(部分條文)被判違憲後，建商為避免橫生更多枝節，形同棄守都更整合；目前市面上的都更案，其實大多是先前推動整合者。這也代表，未來兩三年，可能會出現民辦都更案空窗期。

何況還有危老，和都更根本不是共榮，而是相互競爭的關係。危老整合需百分百地主同意，但也因此將不會有不同意戶出現；更何況實際的容積獎勵其實差不多，加上審查時間短，因此對建商而言，基於時間成本及風險考量，如果能走危老，絕對是先走危老，不會選擇走程序更冗長的都更程序。 

當然，民辦部分無論都更或危老，充其量都仍只是老屋重建，談不上什麼真正的城市再造，遑論任何公益性或防災安全環節。所以，除非政府真正擔起該有的責任，至少在公有地占過半以上的公辦都更案，真正擔任實施者，並負起財務乃至政治責任，都更作為城市再造的政策，才有可能真正實踐，否則就算條例修訂通過，一切仍是換湯不換藥，只不過是單純老屋重建、改建，加上泛濫、不合理的容積獎勵而已。